01
挂牌与成交
挂牌总价 / 同类成交总价
比较的是业主要价，还是已成交的相似房源？
这个指标怎么看 ＋
先对齐小区、面积、楼层、房龄和时间。挂牌调价只说明报价变化，不能直接推出成交折扣。
城市观察 / 杭州
自住购房研究数据说明
找房与新盘栏目目前为演示样本，不代表真实在售或开盘信息；规划栏目引用已发布的官方文件，进展以原文为准。
READ THE MARKET
市场，不只看一个均价
02
均价与样本
成交套数 / 面积 / 产品结构
均价变化是否来自大户型或不同板块的成交占比变化？
这个指标怎么看 ＋
全市均价不能替代单套估价。先在同区域、同类型和同时间窗内比较，再看样本量。
03
新房供应
土地出让 / 预售许可 / 可售房源
所谓新增供应，是拿地、获证，还是已对外销售？
这个指标怎么看 ＋
三个阶段不能混算。看新房选择面时，核对获证楼栋、可售套数、面积段和实际销售公告。
04
价格趋势
新房与二手房指数 / 同比与环比
指标比较的是上月、去年同月，还是全年累计？
这个指标怎么看 ＋
指数描述特定口径的价格变化，不是楼盘报价。分开读新房与二手房，不能直接套算某套房的价值。
FIND YOUR NEIGHBOURHOOD
先选生活半径，再选房子
下面是找房起点，点击区域查看样本。
从工作地出发
先圈定通勤半径，再比较同预算能买到的面积。
重点核实早晚高峰门到门时间 / 换乘 / 跨江路线
把生活放在前面
成熟生活圈与房龄、停车、物业一起看。
重点核实日常采购 / 就医距离 / 小区维护
给空间多一点预算
扩大找房范围，同时验证配套与交付进度。
重点核实实际总价 / 居住空间 / 兑现时间
区域分组只提供研究思路，并非行政区价格排名；同一区内的不同板块也可能差别很大。
BUILD YOUR SHORTLIST
好房子，放在一起比较
16 个样本 二手房 · 杭州十区
二手房演示样本
上城区 / 钱江新城
3室2厅 · 101.6 ㎡
728万元 / 套
挂牌单价 71,654 元/㎡
二手房演示样本
上城区 / 望江
2室2厅 · 80.1 ㎡
468万元 / 套
挂牌单价 58,427 元/㎡
二手房演示样本
拱墅区 / 桥西
3室1厅 · 85.5 ㎡
386万元 / 套
挂牌单价 45,141 元/㎡
二手房演示样本
拱墅区 / 武林
2室2厅 · 85.1 ㎡
538万元 / 套
挂牌单价 63,205 元/㎡
二手房演示样本
西湖区 / 蒋村
3室2厅 · 106.1 ㎡
612万元 / 套
挂牌单价 57,681 元/㎡
二手房演示样本
西湖区 / 翠苑
2室1厅 · 64.9 ㎡
298万元 / 套
挂牌单价 45,917 元/㎡
二手房演示样本
滨江区 / 长河
3室2厅 · 91.9 ㎡
558万元 / 套
挂牌单价 60,718 元/㎡
二手房演示样本
萧山区 / 钱江世纪城
3室2厅 · 106.1 ㎡
688万元 / 套
挂牌单价 64,845 元/㎡
二手房演示样本
萧山区 / 湘湖
3室2厅 · 89.7 ㎡
342万元 / 套
挂牌单价 38,127 元/㎡
二手房演示样本
余杭区 / 未来科技城
3室2厅 · 95.2 ㎡
456万元 / 套
挂牌单价 47,889 元/㎡
二手房演示样本
余杭区 / 良渚
3室2厅 · 91.9 ㎡
315万元 / 套
挂牌单价 34,295 元/㎡
二手房演示样本
临平区 / 临平新城
3室2厅 · 90.4 ㎡
238万元 / 套
挂牌单价 26,316 元/㎡
二手房演示样本
钱塘区 / 下沙
3室2厅 · 90 ㎡
275万元 / 套
挂牌单价 30,556 元/㎡
二手房演示样本
富阳区 / 富春
3室2厅 · 91.7 ㎡
206万元 / 套
挂牌单价 22,465 元/㎡
二手房演示样本
临安区 / 青山湖科技城
3室2厅 · 92.5 ㎡
189万元 / 套
挂牌单价 20,432 元/㎡
二手房演示样本
滨江区 / 浦沿
2室2厅 · 86 ㎡
398万元 / 套
挂牌单价 46,279 元/㎡
在售演示样本
西湖区 / 之江
3室2厅 / 4室2厅 · 108–168 ㎡
48,500元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
登记中演示样本
滨江区 / 长河
3室2厅 / 4室2厅 · 105–139 ㎡
52,800元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
待售演示样本
萧山区 / 钱江世纪城
3室2厅 / 4室2厅 · 110–178 ㎡
47,200元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
在售演示样本
余杭区 / 未来科技城
3室2厅 / 4室2厅 · 89–139 ㎡
38,100元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
在售演示样本
余杭区 / 良渚
3室2厅 / 4室2厅 · 89–125 ㎡
29,800元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
待售演示样本
拱墅区 / 运河新城
3室2厅 / 4室2厅 · 98–143 ㎡
42,100元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
在售演示样本
临平区 / 临平新城
3室2厅 · 89–118 ㎡
24,600元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
登记中演示样本
钱塘区 / 金沙湖
3室2厅 / 4室2厅 · 88–128 ㎡
26,500元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
在售演示样本
富阳区 / 银湖
3室2厅 / 4室2厅 · 89–136 ㎡
21,800元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
待售演示样本
临安区 / 青山湖科技城
3室2厅 / 4室2厅 · 89–143 ㎡
19,500元 / ㎡
楼盘参考均价 · 不代表每套成交价
暂时没有符合条件的样本
试着放宽区域、预算或户型条件，收藏也可以稍后再筛选。
ON THE HORIZON
还没开盘，也值得提前了解
01待入市
世纪潮鸣
演示楼盘萧山区 · 钱江世纪城 / 110–178 ㎡
待售领证登记开盘
下一步关注：预售许可证、正式登记公告与一房一价。
样本计划：开盘时间未定，非已确认日程。
02待入市
运河映璟
演示楼盘拱墅区 · 运河新城 / 98–143 ㎡
待售领证登记开盘
下一步关注：预售许可证、正式登记公告与一房一价。
样本计划：预计下季度首开，非已确认日程。
03待入市
青山湖明月
演示楼盘临安区 · 青山湖科技城 / 89–143 ㎡
待售领证登记开盘
下一步关注：预售许可证、正式登记公告与一房一价。
样本计划：开盘信息待核验，非已确认日程。
THE CITY AHEAD
看见城市的未来，也看清进度
官方文件摘读 · 不代表最新施工状态
读规划时，先辨认阶段公示 / 方案获批实施建设投入使用获批不等于已建成，预计时间也可能调整。
城市发展杭州市域
杭州国土空间总规：先看区域功能，再看具体地块
国务院已批复（文件发布时）总规统筹产业、交通、公共服务和土地使用，并要求以详细规划核发规划许可。
买房时怎么看
片区定位可作背景，但不能代替家门口的配套。周边空地未来用途，要继续查详细规划。
下一步核实
查目标地块及相邻地块的最新详规、规划许可和调整公告；区分规划用途与已建现状。
中国政府网｜杭州市国土空间总体规划批复 · 阅读官方原文 ↗
交通杭州市域
综合交通专项规划：通勤看全程，不只看线路图
市政府已批复（文件发布时）规划覆盖公共交通、道路、步行与非机动车等系统，远期为2026—2035年。
买房时怎么看
长期交通蓝图不等于车站已开通。自住先按现有交通，实测家门到工作地点的高峰耗时。
下一步核实
逐线核对最新建设批复、站点出入口和运营公告；再测步行、候车、换乘与末班车。
杭州市档案馆｜综合交通专项规划批复 · 阅读官方原文 ↗
公共配套杭州市域，十城区为重点范围
文化设施规划：生活圈要看实际可用的服务
市政府已批复（文件发布时）规划关注图书馆、文化馆和各类活动中心，提出文化生活圈目标；近期至2027年。
买房时怎么看
“规划有场馆”不等于入住时能使用。带孩子、老人实走路线，更容易判断日常便利度。
下一步核实
核对具体场馆地址、建设公告、开放时间与预约条件，不把规划目标当成开馆承诺。
杭州市档案馆｜文化设施专项规划批复 · 阅读官方原文 ↗
YOUR HOME JOURNAL
把选择，变成自己的判断
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